Дезодорация офисов

Офисный запах редко обсуждают вслух, но он ежедневно влияет на самочувствие и работоспособность сотрудников. По данным исследований в области гигиены труда, постоянный фоновый запах — будь то затхлость из кондиционера, остаточный табачный дым из курилки, въевшиеся пищевые ароматы из кафетерия или химические испарения от новой мебели — вызывает у людей подсознательное раздражение, снижает концентрацию внимания и провоцирует жалобы на духоту и головные боли. В условиях открытых офисов опенспейс, где нет индивидуального контроля над микроклиматом, эта проблема многократно усиливается.

Для работодателя это оборачивается измеримыми потерями: снижением эффективности труда, ростом числа больничных и отгулов по причине «плохого самочувствия», а также повышением текучести кадров, особенно среди молодых и высококвалифицированных специалистов. Кроме того, офис — это место встреч с клиентами, партнёрами, инвесторами. Въевшийся запах сигарет, плесени или канализации в переговорной способен испортить впечатление о компании быстрее, чем неудачная презентация.

Физическая природа офисных запахов такова, что они не витают в воздухе автономно, а накапливаются в пористых материалах, из которых построено современное офисное пространство. Ковролин и ковровая плитка впитывают пыль, пот, пролитую жидкость. Мягкая мебель и акустические панели сорбируют табачный дым и пищевые запахи. Гипсокартонные перегородки и подвесные потолки накапливают пыль и споры плесени в пустотах. Система центрального кондиционирования с её разветвлёнными воздуховодами становится магистралью, разносящей запахи из одного помещения по всему этажу. Очистка всех этих сред от пахучих молекул требует не просто уборки, а химического воздействия на молекулярном уровне.

Управляющие офисными зданиями и офис-менеджеры, как правило, полагаются на регулярный профессиональный клининг и системы приточно-вытяжной вентиляции. Однако стандартный клининг ориентирован на удаление видимой грязи и пыли, а не на молекулярное уничтожение запаха. Влажная уборка и пылесос с HEPA-фильтром удаляют твёрдые частицы, но не извлекают летучие соединения из толщи ковролина, обивки стульев и диванов, из-за фальшполов и стеновых панелей.

Ароматизаторы, автоматические диспенсеры и так называемые «системы аромамаркетинга», которые устанавливают в холлах и санузлах, работают по принципу маскировки. Они добавляют в воздух молекулы отдушки, которые конкурируют с молекулами запаха за обонятельные рецепторы. Но как только подача ароматизатора прекращается, исходный запах возвращается. Хуже того, у сотрудников, страдающих бронхиальной астмой, аллергией или мигренью, смесь парфюмерной композиции с фоновым запахом может вызывать обострения.

Озонаторы и ионизаторы, которые иногда приобретают офисы, генерируют озон в концентрациях, безопасных для кратковременного пребывания людей, но недостаточных для окисления молекул запаха в толще коврового покрытия или внутри офисной перегородки. Озон распадается быстрее, чем диффундирует вглубь материала. Проветривание же, даже самое интенсивное, лишь на время снижает концентрацию летучих веществ в воздухе, но не удаляет их из резервуара. Как только окна закрываются и включается рециркуляция, запах восстанавливается.

Косметический ремонт — замена ковролина, перекраска стен, обновление потолков — без предварительной химической дезодорации также не решает проблему, а лишь консервирует пахучие вещества под новым покрытием. Через несколько месяцев запах просачивается сквозь микротрещины, и выясняется, что дорогостоящий ремонт не дал ожидаемого эффекта. Единственный способ радикально убрать запах — это адресно доставить химический реагент в те же поры и капилляры, где закрепились пахучие молекулы, и перевести их в нелетучую, непахучую форму.

Профессиональная дезодорация офиса основана на технологии ультрамалообъёмного опрыскивания — холодного тумана (ULV). Генератор создаёт облако из частиц диаметром 10–20 микрон. Эти частицы настолько малы, что не оседают грубой каплей, а движутся по воздушным потокам, повторяя траекторию молекул запаха. Они проникают в ворс ковролина, в тканевые спинки офисных кресел, за подвесные потолки, в короба кондиционеров, в зазоры между фальшполом и перекрытием — во все места, куда не достаёт ни тряпка клинера, ни струя бытового аэрозоля.

Препарат, осев на волокнах и пористых поверхностях, вступает в химическую реакцию с одорантами. Для каждого типа запаха применяется свой класс соединений. Против затхлости и плесени работают фунгицидные дезодоранты, разрушающие мицелий грибов и нейтрализующие геосмин. Против табачного дыма и гари — детергенты, эмульгирующие смолы, и окислители, расщепляющие полициклические соединения. Против пищевых запахов и запахов разложения — энзимные композиции, гидролизующие белки и жиры до аминокислот и воды. Важно, что все эти реакции происходят без выделения тепла, токсичных газов или коррозионно-активных веществ. Препараты химически нейтральны к пластику, лакированным поверхностям, контактам электроники.

Для офиса критически важны два аспекта: безопасность для техники и документов, и время проведения работ. Холодный туман не образует луж и потёков, не создаёт избыточной влажности — расход жидкости на квадратный метр в 10–15 раз ниже, чем при влажной уборке. Оргтехнику, серверное оборудование, бумажные архивы не нужно накрывать или эвакуировать. Обработка проводится в нерабочее время — ночью, в выходные или в санитарный день. Экспозиция занимает 1–2 часа, после чего помещение проветривается, и к началу рабочего дня офис полностью готов к использованию.

Заказчик — юридическое лицо — получает акт выполненных работ и сертификаты на все применённые препараты. Эти документы подтверждают, что санитарная обработка проведена с соблюдением установленных норм, и могут быть предъявлены как внутрикорпоративному аудиту, так и внешним проверяющим органам.